拍卖房业主该如何起诉物业？

在房地产市场中，拍卖房逐渐成为不少人购房的选择之一，当拍卖房业主与物业之间产生矛盾纠纷，需要通过法律途径解决，也就是起诉物业时，很多人可能会感到一头雾水，下面就为大家详细介绍一下拍卖房业主起诉物业的具体步骤和相关要点。

一、收集证据

证据是诉讼成功的关键，拍卖房业主需要尽可能全面地收集与物业纠纷相关的证据，如果是物业没有按照合同约定提供清洁服务，业主可以拍摄小区公共区域垃圾堆积、长时间未清理的照片或视频；若存在安保问题，像小区门禁形同虚设，外来人员随意进出等情况，可以记录下相关时段的监控视频（若有条件获取），或者提供目击证人的联系方式，物业费用的缴纳凭证、与物业沟通问题的聊天记录、书面函件等也都是重要的证据材料。

二、确定被告信息

要明确起诉的对象，也就是物业的具体信息，这包括物业公司的全称、注册地址、法定代表人姓名以及联系电话等，这些信息可以通过小区的物业服务合同获取，也可以到当地的工商行政管理部门进行查询，只有准确掌握被告信息，法院才能顺利送达诉讼文书。

三、撰写起诉状

起诉状是启动诉讼程序的重要法律文书，在起诉状中，首先要写明原告（拍卖房业主）和被告（物业公司）的基本信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等（对于公司则是公司名称、地址、法定代表人等），要详细阐述诉讼请求，比如要求物业退还多收的费用、对服务不到位的情况进行整改、赔偿因物业失职给业主造成的损失等，要清晰地陈述事实和理由，将物业存在的问题以及给业主带来的影响一一说明，并引用相关的法律法规和物业服务合同条款来支持自己的主张，写明此致的法院名称、原告签名以及起诉日期。

四、选择管辖法院

因物业服务合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，对于拍卖房业主起诉物业的案件，通常是由物业所在地的基层人民法院管辖，业主可以通过网络查询或拨打当地法院的咨询电话，确定具体的管辖法院。

五、提交诉讼材料

准备好起诉状（按照被告人数加一份提供）、证据材料（复印件）以及原告的身份证明等材料后，将这些材料提交给管辖法院的立案窗口，法院会对提交的材料进行审查，如果符合立案条件，会予以受理，并通知业主缴纳诉讼费用，若材料不符合要求，法院会告知业主需要补充或修改的内容。

六、参加庭审

立案成功后，法院会安排开庭时间，在庭审过程中，业主作为原告要按照法官的指引，陈述自己的诉讼请求、事实和理由，并出示相关证据，要认真听取物业的答辩意见，对于物业提出的不合理观点和证据进行反驳，庭审结束后，要等待法院的判决结果。

七、执行判决

如果法院判决业主胜诉，而物业没有在规定的时间内履行判决义务，业主可以向法院申请强制执行，法院会采取一系列措施，如查询、冻结、划拨物业的银行存款，查封、拍卖物业的财产等，以确保判决得到执行。

拍卖房业主起诉物业需要按照法定程序进行，充分准备证据，合理表达诉求，在整个过程中，业主也可以根据实际情况，考虑是否聘请专业的律师来提供法律帮助，以维护自己的合法权益。