物业未入住合法吗？

在物业管理的实际情况中，物业未入住是否合法需要分不同的情况来进行分析。

从业主的角度来看，业主购买房屋后选择暂时不入住，这是完全合法的行为，业主对自己所购买的房产拥有自主的支配权，他们可能由于工作调动到外地、房屋处于装修阶段等各种原因，而暂时不打算入住，这是业主基于自身情况做出的合理安排，并不违反任何法律法规，即便业主未入住，他们依然是房屋的合法所有者，享有业主的相关权利，同时也需要履行按时缴纳物业费等相应的义务。

如果是物业企业方面“未入住”，也就是物业企业没有按照物业服务合同的约定进驻小区开展服务工作，那通常是不合法的，物业企业与小区业主委员会或者建设单位签订的物业服务合同，具有法律效力，合同中会明确规定物业企业的服务内容、服务标准以及进驻时间等关键条款，若物业企业无正当理由不按时进驻小区，没有为小区提供诸如环境卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等必要的服务，这就构成了违约行为，业主们有权依据合同要求物业企业承担违约责任，比如赔偿损失、继续履行合同等。

还有一种情况是小区处于新建阶段，部分配套设施还未完善，导致物业暂时无法全面开展服务，在这种情况下，如果建设单位和物业企业事先有相关的约定，并且及时向业主进行了告知和说明，那么这种“未入住”情况在一定程度上具有合理性，但也需要建设单位和物业企业积极推进配套设施的完善工作，以尽快满足正常服务的条件。

业主未入住物业小区是合法的个人选择，而物业企业未按合同约定进驻小区开展服务，在多数情况下是不合法的，需要具体情况具体分析，依据相关的法律法规和合同约定来判断其合法性。