前期物业都查验什么？

在物业管理工作中，前期物业查验是至关重要的一个环节，它不仅关系到后续物业管理服务的顺利开展，还对业主的生活品质有着直接影响，前期物业都查验什么呢？下面就为大家详细介绍。

房屋建筑主体的查验

外观检查：物业人员会仔细查看建筑物的外立面是否有裂缝、脱落、变形等问题，墙体瓷砖的粘贴是否牢固，有无空鼓现象；涂料是否均匀，有无起皮、褪色等情况，检查建筑物的线条是否顺直，门窗洞口的尺寸是否符合设计要求。

结构检查：对房屋的结构安全进行检查是重中之重，这包括查看基础是否有沉降、倾斜现象；梁、板、柱等结构构件是否有裂缝、变形等问题，虽然物业人员可能不具备专业的结构检测能力，但通过观察和一些简单的判断方法，可以发现一些明显的结构隐患，并及时反馈给相关部门进行进一步检测。

屋面及防水检查：屋面是房屋防水的关键部位，物业查验时会检查屋面的防水层是否完好，有无渗漏现象，查看屋面的排水坡度是否符合设计要求，排水口是否畅通，避免积水导致屋面渗漏，还会检查卫生间、厨房、阳台等有防水要求的房间的地面和墙面防水层是否合格，是否存在渗漏隐患。

公共设施设备的查验

给排水系统：检查给水管网的材质、管径是否符合设计要求，管道连接是否牢固，有无渗漏现象，查看水表、阀门等设备是否正常运行，水压是否稳定，对排水系统，要检查排水管道是否畅通，污水井、雨水井是否有堵塞现象，化粪池是否定期清理。

供电系统：查验变压器、配电柜等供电设备的安装是否规范，运行是否正常，检查电缆线路的敷设是否符合安全标准，有无破损、老化等问题，查看电表的计量是否准确，配电箱内的开关、熔断器等电器元件是否完好。

消防系统：消防设施的查验关系到业主的生命财产安全，物业人员会检查消防栓、灭火器等消防器材的配备是否齐全、完好，是否在有效期内，查看火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等消防设施是否能够正常运行，消防通道是否畅通无阻。

电梯系统：电梯是高层住宅不可或缺的垂直交通工具，查验电梯时，要检查电梯的运行是否平稳，有无异常噪音和振动，查看电梯的安全装置是否齐全、有效，如门锁装置、限速器、安全钳等，检查电梯的维护保养记录是否完整，是否按照规定进行定期检修。

附属工程及配套设施的查验

道路及停车场：检查小区内的道路是否平整，有无裂缝、坑洼等问题，查看道路的标识标线是否清晰，是否符合交通安全要求，对停车场，要检查车位的划线是否规范，停车设施是否完好，如车位锁、挡车器等是否能够正常使用。

绿化景观：查验小区的绿化植物是否符合设计要求，植物的品种、规格、数量是否与规划一致，检查绿化植物的生长状况是否良好，有无病虫害现象，查看绿化灌溉系统是否正常运行，是否能够满足植物的生长需求。

公共照明及弱电系统：检查小区内的公共照明设施是否齐全、完好，照明效果是否符合要求，对弱电系统，如通信、有线电视、监控等系统，要检查设备的安装是否规范，信号是否正常，查看监控摄像头的覆盖范围是否合理，图像是否清晰。

前期物业查验涵盖了房屋建筑主体、公共设施设备、附属工程及配套设施等多个方面，通过全面、细致的查验工作，可以及时发现问题并督促整改，为业主提供一个安全、舒适、整洁的居住环境，也为后续物业管理服务的顺利开展奠定坚实的基础。