楼房没交房物业会收房吗？

在房地产交易与物业管理的实际操作中，“楼房没交房物业是否收房”是一个常被提及的问题，这里需要明确几个关键概念，“交房”通常指的是开发商将符合交付条件的房屋交付给业主，而“收房”在物业层面更多是涉及到物业对小区整体设施及房屋相关管理工作的承接。

从正常流程来讲，在楼房未正式交付给业主之前，物业一般不会进行所谓的“收房”操作，物业的主要职责是对小区进行管理和服务，而其管理服务的对象是已交付使用的房屋和业主，在楼房还未完成向业主的交付时，房屋的所有权和实际控制权仍在开发商手中，物业并没有对这些房屋进行管理的权限和依据。

开发商在交房时，需要确保房屋达到相关的交付标准，包括工程质量合格、相关配套设施完善等，只有当房屋通过一系列验收，满足交付条件后，才会进入到向业主交房的环节，而物业介入的时间点通常是在开发商与业主完成交房手续之后，物业会与业主签订物业服务协议，开始为业主提供诸如保洁、安保、设施维护等服务。

也存在一些特殊情况，开发商可能会在交房前与物业进行提前沟通和交接工作，让物业提前熟悉小区的情况，对一些基础设施进行初步的检查和了解，但这并不等同于物业收房，这种提前的介入更多是为了后续正式服务的顺利开展做准备。

一般情况下，楼房没交房物业是不会收房的，只有当房屋完成向业主的交付，物业才会依据相关协议和规定，对小区房屋及公共区域进行正式的管理和服务。