国家对物业有哪些规定呢？

国家针对物业管理出台了一系列规定，这些规定涵盖了物业活动的各个方面，旨在规范物业服务行为，保障业主和物业服务企业的合法权益。

在物业资质管理方面，过去对物业服务企业实行资质管理制度，但后来为了进一步激发市场活力，取消了物业服务企业资质核定，不过，这并不意味着降低了对物业服务的要求，企业仍需具备相应的专业能力和良好的信誉来承接物业服务项目。

关于物业服务内容与标准，《物业管理条例》明确要求物业服务企业按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，一般包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护；环境卫生清扫保洁；绿化养护；秩序维护等，对于小区的电梯，物业要确保其定期进行维护保养，保障运行安全；对于小区的公共区域，要按时进行清扫，保持整洁卫生。

在物业收费方面，也有严格规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布，实行市场调节价的，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定收费标准，物业服务企业应当明码标价，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况在物业管理区域内的显著位置公示。

在业主权益保障上，国家规定业主大会和业主委员会对维护业主合法权益起着重要作用，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业等重大事项，当物业服务企业未能按照合同约定提供服务时，业主有权通过合法途径要求其承担违约责任，物业企业不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，若要经营需经业主大会同意，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

对于物业的专项维修资金，国家规定这是用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金，应当专户存储、专款专用，业主交存的专项维修资金属于业主所有，任何单位和个人不得挪用。

国家的这些规定构建了较为完善的物业管理法律体系，为物业管理活动的有序开展提供了坚实的法律保障。