新旧物业管理都合法吗？

在物业管理领域，新旧物业管理的合法性问题一直是业主和行业人士关注的焦点，要判断新旧物业管理是否合法，需要从多个方面进行综合考量。

我们来探讨新物业管理的合法性，新物业管理通常是指新入驻小区或物业项目的管理公司所开展的管理活动，其合法性的基础在于合法的合同签订，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，物业管理公司与业主大会或业主委员会签订的物业服务合同是具有法律效力的，如果新物业管理公司是通过合法的招投标程序或者与业主方达成了符合法律规定的合作协议，并且在合同中明确了双方的权利和义务，那么其开展物业管理服务在合同层面是合法的。

新物业管理公司在运营过程中，还需要遵守一系列的行业规范和法律法规，在服务质量方面，要按照合同约定提供相应的服务，包括但不限于小区的环境卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等，如果违反了相关的质量标准和法律法规要求，就可能面临法律责任，新物业管理公司在收费方面也必须合法合规，要按照合同约定的收费标准和方式进行收费，不得擅自提高收费或者巧立名目乱收费。

在实际操作中，新物业管理也可能存在一些不合法的情况，有些新物业管理公司在未经过合法程序入驻小区，可能是绕过了业主大会，直接与部分业主私下达成协议，这种情况下其管理的合法性就存在问题，还有一些新物业管理公司为了降低成本，不按照合同约定提供服务，或者在服务过程中存在欺诈、虚假宣传等行为，这些都是违反法律法规的。

接下来看看旧物业管理的合法性，旧物业管理一般是指原本就在小区或物业项目中提供服务的管理公司，其合法性同样建立在有效的物业服务合同基础上，如果旧物业管理公司与业主方的合同尚未到期，且在合同履行过程中没有出现违约等情况，那么其继续进行物业管理是合法的。

当出现合同到期、业主大会决定更换物业管理公司等情况时，旧物业管理公司就需要按照规定退出管理，如果旧物业管理公司拒不退出，继续强行管理，这种行为就是不合法的，根据相关法律规定，业主大会有权决定是否续聘原物业管理公司，一旦做出更换的决定，原物业管理公司就应当在约定期限或者合理期限内退出物业管理区域，将物业服务用房、相关设施以及有关资料等交还给业主委员会或者新的物业管理公司。

旧物业管理公司在服务期间如果存在长期服务质量不达标、挪用专项维修资金等违法行为，也会导致其管理的合法性受到质疑，业主可以通过合法途径，如向相关部门投诉、提起诉讼等，来维护自己的权益。

新旧物业管理是否合法不能一概而论，需要具体情况具体分析，无论是新物业管理公司还是旧物业管理公司，都应当严格遵守法律法规和物业服务合同的约定，合法合规地开展物业管理活动，才能保障业主的合法权益，维护良好的物业管理秩序。