物业拆墙面违法吗？

在物业管理的日常工作中，物业拆墙面是否违法是一个常常引发争议和关注的问题，要判断物业拆墙面是否违法，需要从多个方面进行综合考量。

我们要明确墙面的属性，墙面可以分为专有部分墙面和共有部分墙面，专有部分墙面通常是指业主房屋内部与其他业主房屋不直接相连的墙面，这部分墙面的使用权和处分权在很大程度上属于业主个人，如果物业未经业主同意擅自拆除专有部分墙面，那么这种行为很可能构成违法，从法律层面来看，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，物业的擅自拆除行为侵犯了业主的合法权益，业主有权要求物业承担恢复原状、赔偿损失等民事责任。

而对于共有部分墙面，情况则更为复杂，共有部分墙面是指建筑物中供全体业主共同使用的墙面，如楼道墙面、外墙等，物业对共有部分墙面的拆除需要遵循相关的法律法规和管理规约，物业在拆除共有部分墙面之前，需要经过业主大会或者业主委员会的同意，根据《物业管理条例》等相关规定，涉及建筑物及其附属设施的改建、重建等重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，如果物业没有经过合法的程序，擅自拆除共有部分墙面，同样属于违法行为，这不仅可能破坏建筑物的整体结构安全，还可能影响其他业主的合法权益。

即使物业拆除墙面获得了相关业主的同意，也不能违反国家的强制性规定，拆除墙面不能影响建筑物的结构安全，不能违反建筑工程质量、消防等方面的法律法规，如果拆除墙面的行为导致建筑物存在安全隐患，相关部门有权责令物业停止违法行为，并要求其采取措施消除隐患。

物业拆墙面是否违法不能一概而论，需要根据墙面的属性、是否经过合法程序以及是否违反国家强制性规定等多方面因素来判断，无论是业主还是物业，都应当了解相关的法律法规，在处理墙面拆除等问题时，遵循合法、合规的原则，以保障各方的合法权益和建筑物的安全。