物业开具发票是什么类型？

在日常生活中，业主向物业缴纳费用后通常会要求物业开具发票，那么物业开具的发票究竟是什么类型呢？

物业开具的发票主要有两种类型，分别是增值税专用发票和增值税普通发票。

增值税专用发票是一般纳税人可以使用的发票类型，当物业企业为一般纳税人，并且服务对象也是一般纳税人企业时，就可以开具增值税专用发票，对于接受发票的一方来说，增值税专用发票可以用于进项税额的抵扣，一些企业租赁了写字楼，写字楼的物业管理费由企业承担，物业给该企业开具增值税专用发票，企业就可以将这部分发票上的税额用于抵扣自身应缴纳的增值税，从而减少纳税金额，但开具增值税专用发票有较为严格的要求，需要准确填写购买方的名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及账号等信息。

增值税普通发票则是使用更为广泛的一种发票类型，无论是一般纳税人的物业企业，还是小规模纳税人的物业企业，都可以开具增值税普通发票，它适用于向个人业主、小规模纳税人企业等提供物业服务时使用，与增值税专用发票不同的是，增值税普通发票不能用于进项税额抵扣，小区居民向物业缴纳物业费，物业给居民开具的就是增值税普通发票，居民拿到这种发票主要是作为缴费的凭证，用于证明自己已经向物业支付了相应的费用。

随着电子发票的普及，现在很多物业公司也会开具电子形式的增值税专用发票和增值税普通发票，电子发票具有开具便捷、保管方便等优点，业主可以随时通过手机或电脑查看和下载。

物业开具发票的类型取决于多种因素，包括物业企业的纳税人身份以及服务对象的性质等，业主在需要发票时，可以根据自身的实际情况向物业提出相应的开票要求。