物业售电属于什么收入？

在物业管理服务中，物业售电所产生的收入性质需要根据具体情况来进行判断。

代收代付性质

通常情况下，如果供电公司是将电力直接销售给小区的业主，而物业只是受供电公司的委托，为其提供代收电费的服务，那么物业售电的收入就属于代收代付性质，在这种模式下，物业并不拥有电力的所有权，它只是在业主购电时收取相应的款项，然后按照规定的时间和金额将这些款项转交给供电公司，物业在这个过程中一般会收取一定比例的手续费或服务费，这部分手续费收入才是物业真正的营业收入，而售电所收取的电费本金并不属于物业的收入，只是在资金流转过程中起到了一个中间桥梁的作用，某小区与供电公司约定，物业代收电费，供电公司按照代收金额的1%向物业支付手续费，那么物业在收取业主10000元电费后，将9900元转交给供电公司，剩余的100元手续费就是物业的营业收入。

转售电性质

如果物业从供电公司购买电力，然后再将电力转售给业主，此时物业售电收入就属于转售电收入，应按照销售货物来进行会计处理和税务申报，这种情况下，物业相当于一个电力的经销商，拥有电力的所有权，在转售过程中赚取差价，物业需要按照相关规定计算缴纳增值税等税费，同时将售电收入计入主营业务收入或者其他业务收入，物业以每度电0.5元的价格从供电公司购电，然后以每度电0.6元的价格销售给业主，每度电赚取的0.1元差价就是物业的转售电利润，这部分收入是物业经营所得的一部分。

物业售电收入的性质取决于其与供电公司之间的合作模式，明确其收入性质对于物业企业准确进行财务核算和税务处理至关重要。