物业是行政管理吗？

在日常生活中，物业与我们的生活息息相关，小区的卫生清洁、设施维护、安全保障等都离不开物业的服务，很多人对于物业的性质存在疑惑，其中一个常见的问题就是：物业是行政管理吗？答案是否定的，下面我们来详细分析物业与行政管理的区别。

行政管理通常是指国家行政机关运用国家权力，依法对国家和社会公共事务进行的管理活动，行政管理具有权威性、强制性和公共性等特点，其管理的依据是国家法律法规和政策，目的是维护社会公共秩序、保障公共利益，行政管理的主体是政府部门，它们拥有行政权力，可以对管理对象进行指挥、监督和处罚等。

而物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地，物业管理则是由专门的物业管理企业，受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

从主体来看，物业管理的主体是物业管理企业，这是一种以营利为目的的企业法人，与业主之间是基于合同关系建立的平等的民事主体，而行政管理的主体是政府行政机关，代表国家行使行政权力。

从管理依据来讲，物业管理主要依据的是物业管理委托合同以及相关的物业管理法规，合同中明确了物业管理企业和业主双方的权利和义务，物业管理企业按照合同约定提供服务，业主按照合同约定支付费用，而行政管理依据的是国家的法律法规和政策，具有普遍的约束力。

从管理方式上，物业管理企业主要通过服务来满足业主的需求，其管理手段主要是协商、沟通和服务，如果业主违反物业管理规定，物业管理企业通常只能通过协商、调解等方式解决问题，没有行政处罚权，而行政管理机关则可以依法对管理相对人采取行政许可、行政处罚、行政强制等手段，具有明显的强制性。

从管理目的方面，物业管理的目的是为业主创造一个安全、舒适、整洁的居住和工作环境，提高物业的使用价值和经济效益，同时实现自身的盈利，而行政管理的目的是维护社会公共利益，保障社会的正常运转和发展。

物业不是行政管理，虽然物业管理也涉及到对物业区域内的一些事务进行管理，但它与行政管理有着本质的区别，明确这一点，有助于业主正确认识物业管理企业的职责和服务内容，也有助于物业管理企业更好地履行自己的义务，为业主提供优质的服务。